Aumento de costes de construcción:
Los aranceles estadounidenses sobre materiales clave como el acero y el aluminio, y las consiguientes represalias comerciales de la Unión Europea, han encarecido estos productos a nivel global. España, que importa parte de sus materiales de construcción, ve cómo suben los costes de las nuevas promociones, lo que puede traducirse en precios más altos para la vivienda nueva y menor rentabilidad para los promotores. En zonas de alta demanda como Madrid, Barcelona y la costa mediterránea, este efecto puede ser más notable.
Incertidumbre y ralentización de inversiones:
La guerra comercial y la volatilidad económica global generan incertidumbre en los mercados. Esto puede provocar que inversores extranjeros, especialmente europeos y estadounidenses, sean más cautos o incluso reduzcan su exposición al mercado inmobiliario español, afectando tanto a la demanda de vivienda como a la financiación de nuevos proyectos
Reducción de la demanda internacional:
Si la economía europea se resiente por una menor capacidad exportadora (por ejemplo, Alemania afectada por aranceles en automoción), la demanda de segundas residencias en España por parte de ciudadanos de estos países puede disminuir, especialmente en regiones turísticas como Costa del Sol, Baleares o Comunidad Valenciana.
Presión sobre los precios y la oferta:
El encarecimiento de materiales y la posible caída de la demanda internacional pueden llevar a una corrección de precios y a una ralentización en el lanzamiento de nuevas promociones, agravando el desequilibrio entre oferta y demanda en el mercado español.
Efectos en el mercado hipotecario y en la economía general:
Si los aranceles afectan negativamente a las exportaciones españolas y al empleo, el poder adquisitivo de las familias podría verse reducido, impactando la demanda de vivienda y la concesión de hipotecas.
En resumen, los aranceles de EE.UU. no afectan de manera directa al sector inmobiliario español, pero sí lo hacen a través de la subida de costes, la incertidumbre inversora y la posible reducción de la demanda internacional, especialmente en zonas dependientes del comprador extranjero. El impacto será más o menos intenso según la evolución de la economía global y las políticas comerciales futuras.
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